Sve usluge za vašu gradnju.Od provjere mogućnosti gradnje do useljenja.
Arhitektonski ured u kojem vaš projekt od prvog dana vodi ovlašteni arhitekt. Uz nas prolazite cijeli put gradnje na jednom mjestu - od potrage za parcelom i provjere što se na njoj smije graditi, preko svih razina projektne dokumentacije i dozvola, do nadzora gradnje i useljenja. U nastavku je popis svega što za vas radimo.
Što sve radimo
Usluge koje pokrivaju svaku fazu: od provjera prije kupnje nekretnine, preko ishođenja dozvola, do vođenja gradnje. Svaki element možete ugovoriti zasebno.
- 01Legalizacija
- 02Etažiranje
- 03Idejni projekt
- 04Glavni projekt
- 05Izvedbeni projekt
- 06Nadzor
- 07Project management
- 08Projekti uređenja interijera
- 09Provjera prostornog plana za mogućnosti gradnje
- 10Procjena troškova gradnje
Legalizacija
Legalizacija kuće, stana, dogradnje, garaže te pomoćnih i poslovnih objekata izgrađenih bez građevinske dozvole. Uvjet za legalizaciju objekta je vidljivost na digitalnoj ortofoto karti od 21. lipnja 2011., a rok za predaju zahtjeva je ukinut pa se zahtjev za ozakonjenje može podnijeti trajno. Izrađujemo arhitektonsku snimku izvedenog stanja, koordiniramo geodetski elaborat i vodimo predmet do ishođenja rješenja o izvedenom stanju (legalizacije).
Etažiranje
Etažiranje stana, kuće, zgrade ili poslovnog prostora: izrada elaborata etažiranja i uspostava etažnog vlasništva nad točno određenim posebnim dijelom nekretnine. Etažiranje vam treba kod prodaje ili kupnje stana, hipotekarnog kredita kad banka traži upis založnog prava, nasljeđivanja, darovanja ili razvrgnuća suvlasništva. Izrađujemo plan posebnih dijelova s pripadcima i suvlasničkim omjerima te koordiniramo potvrdu elaborata, uz podjelu same građevine moguće je podijeliti i dvorište. Ako dio zgrade nije legalan, prvo provodimo legalizaciju pa etažiranje.
Idejni projekt
Idejno rješenje i idejni projekt kuće, stambene zgrade ili poslovne građevine kojim se projektira smještaj na parceli, tlocrti, gabariti i oblikovanje građevine. Na idejnom projektu donosite sve ključne odluke dok su izmjene još brze i jeftine, a služi i za provjere s nadležnim tijelima te ishođenje posebnih uvjeta odnosno lokacijske dozvole kada je potrebna. Za građevine do dvije stambene jedinice i do 400 m² bruto površine građevinska dozvola ishodi se s idejnim projektom. Uz projekt izrađujemo i 3D vizualizacije, pa prije gradnje točno vidite kako će vaša kuća izgledati.
Glavni projekt
Glavni projekt za građevinsku dozvolu - kompletan projekt za novogradnju, rekonstrukciju, dogradnju ili nadogradnju: arhitektonski projekt s koordinacijom svih struka, od konstrukcije (statike) preko strojarskih i elektro instalacija do fizike zgrade i energetske učinkovitosti. Vodimo cijeli postupak ishođenja građevinske dozvole kroz sustav eDozvola, od posebnih uvjeta i suglasnosti do pravomoćnosti. Vi ne obilazite šaltere - komunikaciju s upravnim odjelima i javnopravnim tijelima preuzimamo mi.
Izvedbeni projekt
Izvedbeni projekt kuće ili zgrade - detaljna razrada glavnog projekta za gradilište: izvedbeni detalji, sheme stolarije i bravarije, specifikacije materijala i troškovnički opisi radova. Izvođaču ostavlja što manje prostora za improvizaciju, a vama daje kontrolu nad kvalitetom, količinama i cijenom radova tijekom gradnje. S izvedbenim projektom i troškovnikom prikupljate ponude izvođača i ugovarate radove bez skrivenih troškova.
Nadzor
Stručni i projektantski nadzor gradnje: nadzorni inženjer kontrolira izvodi li se gradnja u skladu s projektom, građevinskom dozvolom, zakonom i pravilima struke te prati kvalitetu, količine i dinamiku radova. Gradilište obilazimo redovito, vodimo koordinacije s izvođačem i o svemu vas izvještavamo. Pratimo gradnju do tehničkog pregleda i ishođenja uporabne dozvole - dokumenta bez kojeg nema useljenja ni upisa novogradnje.
Project management
Vođenje cijele investicije - organizacija gradilišta i vođenje gradnje: rokovi, budžet, ugovaranje te koordinacija projektanata, izvođača i dobavljača, od pripreme do primopredaje i useljenja. Vi imate jednu kontakt osobu i jasnu sliku stanja projekta u svakom trenutku. Posebno vrijedno investitorima koji grade na daljinu ili nemaju vremena za svakodnevne odluke - optimiziramo troškove i rokove i rješavamo nepredviđene situacije na gradilištu umjesto vas.
Projekti uređenja interijera
Projekt i dizajn interijera od koncepta do izvedbenih detalja: raspored prostora, materijali, rasvjeta, namještaj po mjeri i troškovnik opreme. Radimo uređenje interijera novogradnji te adaptacije i renovacije postojećih stanova, kuća, apartmana i poslovnih prostora - do razine po kojoj majstori mogu izvesti svaki detalj. S 3D vizualizacijama omogućujemo realan uvid u planirano stanje kako biste stekli jasnu sliku svojeg budućeg prostora.
Provjera prostornog plana za mogućnosti gradnje
Što mogu graditi na svojoj parceli? Prije kupnje zemljišta ili nekretnine detaljno provjeravamo prostorne planove (Prostorni plan uređenja, Generalni urbanistički plan, Urbanistički plan uređenja) za vašu katastarsku česticu: je li zemljište građevinsko, koja je namjena (stambena, turistička, poslovna), koji su uvjeti i način gradnje te postoje li neka posebna ograničenja. Uz to radimo analizu parcele kroz mogućnosti iskoristivosti građevinske čestice, trasu pristupnog puta i priključenje na komunalnu infrastrukturu. Na ovaj način dobivate jasan uvid u dopuštenu visinu, udaljenosti, katnost, koeficijente te koliko stanova ili kvadrata možete izgraditi. Po potrebi izrađujemo urbanističke studije i pratimo postupke donošenja i izmjena prostornih planova koji utječu na vašu nekretninu. Kupujte nekretninu sa sigurnošću i bez neugodnih iznenađenja.
Procjena troškova gradnje
Koliko košta gradnja kuće? Odgovor na to pitanje želite znati u što ranijoj fazi razrade projekta, stoga izrađujemo procjenu investicije i troškovnik radova: od zemljanih radova i konstrukcije do instalacija, završnih radova i opreme. S troškovnikom u ruci dobivate stvarne cijene gradnje, definirate budžet i krećete u traženje izvođača. Ponude koje dobijete od izvođača na taj su način usporedive jer svi izvođači nude po istim radovima i stavkama. Procjena je podloga za odluku o kupnji te za razgovor s bankom oko kredita. Naša procjena se temelji na stvarnim troškovnicima naših izvedenih projekata, ne na paušalnim cijenama po kvadratu.
Radimo na području cijele Hrvatske
Projekte vodimo na području cijele Hrvatske, s naglaskom na Istarsku i Primorsko-goransku županiju, ostvarene realizacije nalaze se u: Rijeka, Opatija, Krk, Crikvenica, Viškovo, Kraljevica, Čavle, Kostrena, Kastav, Matulji, Kukuljanovo, Hreljin, Novi Vinodolski, Delnice, Fužine, Lokve, Malinska, Baška, Lovran, Omišalj, Njivice, Punat, Vrbnik i Bakar, a u Istri Pula, Rovinj, Labin, Pazin, Vodnjan, Buzet i Motovun. Ako vaša lokacija nije u blizini, to neće biti prepreka za suradnju.